Безопасность труда
Законодательный декрет 81/08, заменивший декрет 626/94, идентифицирует как ответственного за безопасность труда администратора кондоминиума.
В частности, если в кондоминиумах есть персонал, предусмотренный для выполнения каких-либо работ (например, портье, садовник, уборщица или водопроводчики/электрики и т.д.), то кондоминиум рассматривается как компания, и тогда администратор берет на себя роль работодателя.
В качестве работодателя он должен убедиться, что в кондоминиумах условия соответствуют с положениями Законодательного декрета 81/08 о здоровье и безопасности на работе, в том числе следует провести оценку риска кондоминиумов.
Кроме того, работникам, которые подпадают под действие коллективного договора владельцев зданий (например. портье, охранники, уборщицы, работники технического обслуживания и т.д.), следует предоставить соответствующее обучение, как по статьям 36 и 37 Законодательного декрета со ссылкой на занимаемую должность; рабочим должны будут предоставить необходимые средства индивидуальной защиты (СИЗ) и соответствующее оборудование.
Администратор кондоминиума без наемных работников освобождается от подготовки письменного документа оценки риска, но не освобождается фактически. Он по-прежнему должен оценивать факторы, мешающие безопасности жильцов и любых подрядчиков. В случае, если здание нуждается в объявлении тендера на проведение строительных работ, подпадающих под действие Законодательного декрета 81/08, администратор выступает в качестве клиента и, таким образом, должен следовать предписаниям статьи 88 этого закона.
Пожарная безопасность
Кондоминиумы, как и все области человеческой деятельности и проживания, подчиняются правилам пожарной безопасности, поэтому администратор здания должен следить за тем, чтобы здание проходило по нормам Указа Президента 151/2011 (бывший мин. дектрет 16/02/1982). Другими словами, нужно будет убедиться в том, нужен ли сертификат пожарной безопасности (CPI) и периодические Пожарные инспекции (например, котельные мощностью более 100,000 ккал/час, гаражи для более чем 9 автомобилей, здания выше 24 м и т.п.)
Общая безопасность
Для обеспечения безопасности кондоминиумов администратор обязан обеспечивать постоянный контроль и следовать законодательству касаемо машин и систем, присутствующих в кондоминиуме: электрика, теплообеспечение, лифты, ворота и автоматические шлагбаумы и т.д.
Кроме того, администратор должен отслеживать, чтобы в здании не возникали прочие опасности, которые могут навредить зданию.
Присутствие асбеста
Часто асбест все еще присутствует в сруктуре зданий: в кровле, в кафеле, в дымоходах, карнизах, штукатурке, облицовке, сливах воды, резервуарах, канализационных трубах туалетов, облицовке отопительных труб, котельных и т.д.
По современному законодательству каждый владелец недвижимости, обнаруживший в элементах структуры материалы, включающие асбест, должен:
- уточнить характеристики материала
- донести информацию о характеристиках найденного материала в ближайшую СЭС
- провести анализ риска (как для жителей помещения, так и для персонала, работающего в нем)
- правильно изложить факты, оповестив обо всем пользователей/жителей,
- проанализировать состояние и уровень разрушения, особенно в части материала, подвергающегося плохим метеорологическим условиям (как в случаях кровли)
- назначить ответственного за работу по деконтаминации
- поддерживать в соответсвенном по закону состоянии документацию о характеристике и позиции материала
- запланировать уход или мелиоративные работы, официально предупредив об этом ответственные органы (мэрия, СЭС и т. д.).
ОКАЗЫВАЕМЫЕ УСЛУГИ
Airportstudio предоставляет консультации по обеспечению безопасности в кондоминиумах, помогая администраторам организовать деятельность, провести проверки и инспекции, подготовить всю техническую документацию (по действующему законодательству).
Студия поддерживает администратора в выборе технических решений, в оценке предлагаемых подрядчиков, в анализе и сравнении котировок и др.; облегчает сотрудничество и обеспечивает координацию с подрядчиками по проведению строительных работ или, просто, ухода и/или технического обслуживания объектов.
Например, Airportstudio выполняет подготовку оценки риска кондоминиума следующим образом:
- осмотр здания
- сбор, анализ и создание списка рисков
- ежемесячное составление документа оценки рисков здания
- информирование и обучение персонала
Для более детальной информации по этим отраслям деятельности компании смотреть:
- Консультация компаний в сфере безопасности рабочей среды
- Образовательный курсы компаний и групп компаний
- Роль ответственного службы профилактики и безопасности рабочей среды (RSPP)
- Асбест
- Пожарная Безопасность
КОМУ АДРЕСОВАНЫ НАШИ УСЛУГИ
Наши услуги предлагаются жителям, администраторам кондоминиумов или владельцам комплексов недвижимости.ы
ОСНОВНЫЕ ССЫЛКИ НА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО