La seguridad en el trabajo
El Decreto Legislativo 81/08, que sustituyó al Decreto 626/94 Dec.to Legislativo, identifica como responsable de la seguridad en el trabajo - en toda regla – el administrador de condominio.
En particular, si en los condominios hay personal que trabaja (por ejemplo, portero, jardinero, el personal para el mantenimiento, o la limpieza), el edificio se trata como una empresa, y sólo entonces, el administrador de condominio administrador asume el papel de empleador.
Como tal, por lo tanto, él debe asegurarse de que dentro de los condominios se logre el cumplimiento de las previsiones del Decreto Legislativo 81/08 Dec.to sobre salud y seguridad en el trabajo, incluyendo la realización de la evaluación de riesgos de los condominios .
Además, a los trabajadores que entran en el ámbito de aplicación del contracto colectivo de los propietarios de edificios (por ejemplo. porteros, personas que se ocupan de la limpieza etc.) tendrá que proporcionar información y formación adecuada según los artículos. 36 y 37 del Decreto Legislativo Dec.to, con referencia a la posición de trabajo; a los trabajadores tendrá que proporcionar equipos y medios necesarios.
El administrador de un condominio sin trabajadores dependientes está exento de la preparación de un documento escrito de la evaluación de riesgos, sin embargo tendrá que evaluar los riesgos presentes para para proteger la seguridad de los inquilinos y cualquier empleados de empresas contratistas.
En el caso de que el edificio debe contratar las obras de construcción, incluidas en el ámbito del Título IV del Decreto Legislativo Dec.to 81/08, el Administrador es necesariamente calificado como comitente y como tal, sujeto a las obligaciones establecidas en los artículos . 88 y siguientes del mismo texto legal.
Seguridad anti incendios
Los condominios, como todas las áreas de trabajo y de vida, están sujetos a las normas de prevención de incendios. Por eso, el administrador del edificio tiene que verificar si el edificio entra en el ámbito del DPR 151/2011 (ex Orden Ministerial de 16/02/1982): en otras palabras, tendrá que comprobar si hay una actividad sujeta a la obtención de un certificado de prevención de incendios (IPC) y control periódico por los bomberos (ej. sala de calderas con potencia mayor que 100.000 kcal / h, garaje con más de 9 plazos para los coches etc.).
Seguridad en general
Para garantizar la seguridad de los condominios, el administrador del edificio tendrá que verificar y garantizar el constante cumplimiento de la legislación sobre los sistemas presentes: eléctricos, térmicos, ascensores…
También tiene que asegurarse de que en el edificio no se hagan actividades peligrosas para la vida del propio edificio.
Presencia de amianto
A veces en los condominios se puede encontrar la presencia de elementos de construcción que contienen amianto: techos, chimeneas, parapetos, revestimientos, tanques de agua, depósitos, tuberías de aguas residuales, revestimiento de tuberías de calefacción, en la sala de calderas, etc
Según las normas actuales cada dueño de propiedad que haya encontrado en sus edificios la presencia de materiales que contienen amianto (MCA) está obligado a:
- comprobar las características
- notificar al centro de salud de competencia
- hacer una evaluación de riesgos (para los residentes y/o trabajadores del edificio)
- informar a los residentes del edificio (residentes o trabajadores)
- evaluar el estado de degradación, sobre todo para los materiales expuestos a la intemperie (las coberturas por ejemplo)
- designar a una persona responsable de todas las actividades relacionadas con MCA
- mantener la documentación adecuada para la identificación de las características y ubicación de MCA
- planificación de las operaciones de mantenimiento o recuperación, dando aviso a las autoridades competentes (ayuntamiento, centro de salud, etc.).
SERVICIOS OFRECIDO
Airportstudio ofrece su asesoramiento al administrador para la gestión de la seguridad de condominios, mediante la realización de los controles e inspecciones requeridas, preparando toda la documentación técnica requerida por la ley.
Apoya el administrador en las decisiones técnicas, en la evaluación de la idoneidad de las empresas, análisis y comparación de presupuestos etc.; facilita la colaboración y garantizar la coordinación con las empresas encargadas de las intervenciones en general o la instalación y / o mantenimiento de las instalaciones.
Por ejemplo, lleva a cabo la preparación de la evaluación de riesgos del condominio, de acuerdo con las siguientes fases:
- inspección del edificio
- recopilación, análisis y catalogación de los riesgos
- redacción del documento de evaluación de riesgos
- información y formación de los trabajadores
- Para obtener más información sobre las actividades del estudio consulte las siguientes páginas:
- Asesoramiento empresarial en materia de seguridad e higiene laboral
- Formación empresarial
- Responsable del servicio de prevención y protección empresarial
- Amianto
- Prevención de incendios
Para obtener más información sobre las actividades del estudio consulte las siguientes páginas:
- Asesoriamento empresarial en materia de seguridad e higiene laboral
- Formacion empresarial
- Responsable del servicio de prevencion y protecciòn empresarial
- Amianto
- Prevencion de incendios
A QUIENES SE DIRIGEN NUESTROS SERVICIOS
Nuestros servicios se ofrecen a los clientes o administradores de edificios o propietarios de edificios
PRINCIPALES LEYES Y NORMAS DE REFERENCIA